案情介绍
张氏兄弟俩在一栋老式公房共同度过了他们的童年与青年时光，两室户，左右两间，地方很小，哥哥一间，弟弟一间。谁料二人成家后，哥妻和弟媳却无法共处一室。哥哥为了避免家庭矛盾与妻子搬出公房于他处借房居住。无奈几年来房租随房价水涨船高，哥哥不堪重负，想将自己原来居住公房的一间出租，来填补房租。弟媳听闻百般阻挠，以刁难房客的做法，导致哥哥的房间长年空关。2013年哥哥终于承受不住飞涨的房价提出要搬回来住，但弟弟却再也不让哥哥进门了。
调节过程
调解之初，弟弟本打算给哥哥20万，让其将户口迁出。但哥哥始终不肯让步，一口价50万，才肯将户口迁出。但弟弟只肯出20万，大家谁都不肯让步，一年之内3次协调都是因价格谈不拢不欢而散。但哥哥坚持要搬回来住，为此兄弟俩还大大出手，通过110，双方各自验伤，之后通过居委会，社区民警沟通协调，总算事情告一段落。弟弟也总算让步，同意让哥哥搬回来住。但是由于两兄弟之间动过手，哥哥搬进来住，打乱了弟弟的生活节奏，弟弟视哥哥为眼中钉，因弟弟是刑释解教人员，就找了些地皮流氓，隔三差五的到弟弟家，寻找各种理由找哥哥麻烦，三天一小吵，五天一大吵，甚至有时还大大出手，搞得两人像仇人似的。由于哥妻是开公交车的，因吵架晚上无法正常休息，导致白天开车出过车祸。为此哥哥迫于无奈，14年在宝山区附近贷款买了套房子，仍然想将房子出租，来偿还贷款。但弟媳故技重施，还是一如既往的刁难房客，导致房子始终无法出租。
2015年年底哥哥的儿子要结婚了，急需用钱，所以想找弟弟商量将局门后路的房子卖了，一人一半，但遭到弟弟拒绝。之后以四六分成，哥哥拿四，弟弟拿六，继续和弟弟协商。但弟弟表示我拿的钱买不到房子，不同意卖房，于是双方发生纠纷，争吵起来，闹得不可开交。哥哥几次上门找弟弟协商，都遭到拒绝。哥哥憋在心里多年的火终于爆发了，决定和弟弟拼命，弄个鱼死网破。2015年8月11日上午10点30分，突然接到楼组长的电话，说张氏兄弟打起来了，当我即刻赶到现场，只听见屋内一片吵闹，哥哥非常激动的大喊：“我住在这里，你每天找我和我老婆的麻烦，影响她上班，害得她白天开车出车祸。我儿子要结婚，我现在急需用钱，叫你把房子卖了，大家分开住，你又不肯。你不让我活，我也不让你活。今天大家同归于尽。”说完就去厨房拿起菜刀，“我今天就要你死”，一边大喊一边朝弟弟奔过去，我一个箭步冲上前，一把夺下哥哥手中的菜刀，周围居民也上前把两人拉开，避免了一场血案的发生。
事情发展到这一步已经非常棘手，如果继续发展下去很可能发展为民转刑案件，于是立即联系了社区民警到现场一起参加调解。首先，民警对哥哥的粗暴行为进行了严厉批评，也指出粗暴行为是解决不了问题的。通过和弟弟沟通协商，弟弟总算愿意调解。于是我专门预约时间帮他们兄弟俩进行调解，社区律师，民警也一起参与调解。起初两人一坐下来，才一会儿工夫就开始不停的吵架，为了住房问题。我费了好长时间，这才让他们停了下来。哥哥表示无法和弟弟一起居住。弟弟说，他也想分开住，避免矛盾，但是房子卖了，这些钱买不到房子，弟弟也无能为力。我们将兄弟二人分开，先做哥哥的思想工作，对他说：“你也听到你弟弟说的话，他也是没办法。确实他拿的钱买不到房子，你是不是能让点给你弟弟。哥哥说：“我也是没办法，因为我自己在外买房贷款，而且我目前待业，压力很大。再加上儿子要结婚了，急需用钱，所以才找弟弟商量卖房的事情。我已经让步了，这套房子价值200万，本来应该一人一半，我现在只要80万，但是他还是不肯，说没钱，既不同意我搬回来住，也不同意卖房，我也是没有办法了。之后又听了弟弟的想法，弟弟说，周边的一室一厅的房子都要150万，再说我坐过牢，现在也是在朋友的饭店帮忙，收入也不高，身边没那么多钱。房子卖了肯定不行。我女儿还在读小学，如果房子卖了，每天上学不方便，对她的读书会有影响。但是周边的房子我买不起，我也是没有办法。我们又继续和哥哥协商，对他说，要不你再让一点，否则你弟弟是不会同意卖房的，再说你儿子马上要结婚了，也急需用钱，你们毕竟是亲兄弟，你的经济条件再怎么说要比他好，你是哥哥，不要计较那么多。哥哥说：“那你说多少？我对哥哥说：“60万你能不能接受。哥哥考虑了一会儿，和老婆打了个电话以后，总算同意了。之后再和弟弟协商，房子价值200万，你哥哥再让你20万，同意你拿140万，然后自己再想办法凑一点，但这已经是你哥哥的最后让步了。再说原本这套房子厨房和卫生间都是公用的，你如果买了一房一厅就是你们一家三口独用，这不是很好吗？你女儿现在还在读小学，你也要为她想想，在这样的环境下居住，对她的成长是有影响的，你一直和我说，你最亏欠的就是你女儿，从出生到现在，你一直在监狱里，没有尽到做父亲的责任和义务，所以我认为，你应该多为你女儿考虑，何况他是你亲哥哥，有血缘关系，以前也很照顾你，你不为你哥哥着想，也要为你的侄子着想，快三十岁的人，好不容易找到理想的对象，准备结婚，急需用钱，再说现在的比例是三七分成，你也应该满足了。弟弟想了想后，说：“既然你已经说到这个份上了，我听了很满意，也很感激，其实我不想卖房的理由主要是为了我女儿的读书问题，要不我叫我老婆把乡下的房子卖了，然后我再和朋友借点钱，把我哥的这间房子买下来，但他们的户口要全部迁出，这套房子的产权要归我一人所有。我随后又和哥哥沟通，哥哥听后，表示同意。10天后，兄弟俩一起来到居委会，我帮他们制作了一份调解协议书，内容是：一、弟弟一次性给哥哥人民币60万元整，作为房款补偿。二、哥哥一家三口的户口全部迁出，今后与这套房子无任何关系，该房产权归弟弟一人所有。
调解心得
作为一名专职调解干部，我在打浦桥街道从南塘社区再到局后社区一直致力于人民调解工作已有十余年了，但是仍然我感到自己始终是个调解工作战线上的一名新兵。为什么这样说呢？社区的发展太快，社区居民的流动性太大，文化思维的多元性无时无刻不在互相碰撞与交融。房价的疯涨致使兄弟反目，亲情沦丧的案例不在少数。
我的体会是要做好这类调解工作，首先要在思想上成为社区的普通一员，要站在他们的角度去思考、去体会矛盾的症结所在。希望我们的社区家园能多几分温情，少几分争执；多几分和谐，少几分隐患，这就是我作为基层人民调解员最真实的心愿。其次在化解不同类型的矛盾纠纷时，要把法律常识与调解方法有机结合起来，借助社区民警、结对律师、调解志愿者等专业优势，采用联调的方式更有助于事半功倍的促成调解双方的合意。最后通过区分矛盾纠纷的类型、特点，采用不同的调解技巧，包括语言技巧、方法技巧等，掌握纠纷当事人的心里特征，对症下药，只要我们对群众的每一件求助都做到真心对待，就会获得群众的信任与理解，就会有效防止纠纷的激化和转化，从而增强社区的和谐稳定。
（黄浦区打浦桥街道局后居委人民调解委员会）
