一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：房东不退押金，我能搬走家具吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021年5月19日
案件类型：租赁合同纠纷
检索主题词：自助行为 押金 违约责任
二、基本情况
某先生来电咨询他的房子到期了，但是房东却以各种理由拖延不退押金,能否把房东的家具搬走用于折抵押金？
平台律师告知咨询者不可以擅自搬走属于房东的东西，房东不退押金，可以法院起诉，要求退还押金并承担违约责任。
本案通常情况下被认定为租赁合同纠纷，那么律师解答的法律依据有哪些呢。
首先，租赁合同到期，根据《民法典》第七百三十三条的规定，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。故如果承租人没有违约且未给房东造成损失，比如家具损坏等行为， 承租人按照合同约定返还房屋，那么出租人就应该退还押金。双方就押金退还不能协商一致，可以法院起诉出租人。
其次，为什么律师不建议承租人搬走出租人的家具呢？如果未经房东允许偷偷搬走出租人的物品，那么很可能涉嫌盗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的固定，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。上海这边一般盗窃金额达到1000元就构成立案标准。所以，我们没必要为了几千元的押金而遭受牢狱之灾，所以遇到房东不退换押金的情况，还是要通过法律途径维权。即使由于物品价值比较小，不构成犯罪，出租人也有权利起诉承租人，要求返还家具。那么对我们个人名誉也会造成不好的影响。
再次，如果租期已经结束且交房，房东在室内的情况下，我们通过暴力、胁迫或者其他方法强行拿走物品用于抵扣租金，严重的话，还有可能构成抢劫罪，入室抢劫的，要加重处罚的。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十三条规定，以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：（一）入户抢劫的；（二）在公共交通工具上抢劫的；（三）抢劫银行或者其他金融机构的；（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；（五）抢劫致人重伤、死亡的（六）冒充军警人员抢劫的；（七）持枪抢劫的；（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
三、案例提示
12348提醒广大人民群众，到法律问题，一定要通过合法合理的途径维权，不能鲁莽行事，以免造成不必要的经济损失和牢狱之灾，建议通过司法途径起诉解决。
最近的新闻报道中已经公布了案例，承租人因退还押金问题，在搬家时进行抄家式搬家，已经涉嫌入室盗窃罪。摘抄新闻稿： 普陀公安分局东新路派出所民警潘昶霖介绍：“嫌疑人为了撒气，把房间和厨房都扫荡了一遍，连油盐酱醋都没有放过。然后扫荡过程中发现鞋柜里面有一把钥匙，她用钥匙打开了受害人的房间，她的行为已经构成了入室盗窃。”
