杨先生表示，他是一位独居老人，儿女均在国外生活，日常起居主要由保姆张阿姨照料。张阿姨自杨先生儿女幼时便来到家中帮忙，多年如一日，与杨家建立了深厚的感情，已成为不可或缺的家庭成员。杨先生的妻子在世时，曾希望家人能像对待亲人一样对待张阿姨，并让她在杨家安度晚年。杨先生对此深表赞同，但考虑到目前居住的房产登记在儿子名下，他担心自己去世后，儿子可能会违背意愿，不让张阿姨继续居住。然而，杨先生又不想直接将房产过户给张阿姨。因此，他咨询是否有办法在不转让房产所有权的情况下，确保张阿姨能够居住至终老。
平台律师解答：杨先生可以与儿子协商，让儿子与张阿姨签订居住权合同，并前往不动产登记中心办理居住权登记。根据法律规定，依法设立的居住权受法律保护，享有居住权的房产不得随意出租（除非双方有特别约定）。一旦居住权人去世，居住权即自动消灭，房产上的相关权利限制也随之解除。因此，为张阿姨设立居住权是一个既符合杨先生意愿，又能保障张阿姨未来居住权益的可行方案。
法律法规：
《民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
12348平台律师建议：在面临既需确保居住权益，又无需改变产权归属的特殊情况下，设立居住权能够成为一个有效的解决方案。这一制度让房产的所有权人与居住权人都能各取所需，确保双方的合法权益得到充分保障。
