刘女士来电咨询，家里老人居住在郊区的自有房内，儿子媳妇因工作原因居住在市区。现在老人身体不好，儿子媳妇想让老人将郊区房屋出售后搬到市区生活，考虑可以买房或者租房。老人考虑后打算在市区再购置一套小面积住房，登记在孙子名下，但是又担心他们不让自己住到百年后，让刘女士帮忙咨询律师怎么处理比较合适？
平台律师告知刘女士，根据老人的意愿，一般可以考虑以两种方式保障自己的居住权。第一种方式，可以通过民法典对居住权和赠与合同的规定，与孙子约定附条件的赠与合同，明确房屋赠与后孙子应当与老人订立居住权合同，并配合老人办理居住权登记，保证老人可以在该房屋内居住至百年后。这种方法的优点是所有权人在老人百年后无需再进行变更，减少继承的步骤；缺点在于如果房屋购置后，孙子不肯配合老人办理居住权登记的，老人需要通过诉讼来维权，增加了自己的麻烦。第二种方式，老人可以将房屋购买后登记在自己名下，并订立遗嘱，约定该房屋百年后归孙子所有，虽然孙子将来还需要进行继承权的确认，但是对于老人生前保障自己的权益，其实是比较安全的方式。老人一辈子的财产，在生前全部由后辈直系血亲受赠，如果受赠人在生前对老人不好，老人很难维权，因此从自身权益保护出发，还是比较建议第二种方案。
法律法规
《民法典》
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
第六百六十一条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
案例提示
平台律师建议：老人要将自己的财产在生前作出处置，为后代节约税费的心情，可以理解，但是考虑到人心易变，为了更合理的维护自己的权益，通常建议老人可以用附条件赠与或者订立遗嘱的方式，处分自己的财产。
