用户来电咨询：秦先生称自己租借店铺经营一家小超市，但因为种种原因越来越难以维持，最近秦先生想要把店铺转让出去，但翻看过租赁合同发现合同上明确写了不允许转租。秦先生认为，自己把剩下的租期转让给其他人来经营，房租照样按合同交给房东，房东不会有实际损失，但又担心房东知晓后会追究自己违反合同约定内容，所以来电想咨询自己是否有办法直接把剩余租期转让，而无须房东同意呢？
平台律师解答：依法成立的合同受法律保护，合同上明确约定不允许转租的，那么秦先生就不能私自转租，否则不仅要对房东承担违约责任，还要对受让人无法使用房屋而承担另一份违约责任。当然秦先生并不是实在没有办法解决如此困境，建议秦先生和房东沟通商量，了解一下房东目前的想法，可以和房东沟通协商后取得房东的同意，进而转租房屋。但需要注意的是，最好要取得房东的书面同意，那么视为对于原租赁合同的相关约定进行了调整，依据调整后的约定来执行，这样秦先生对外转租就不受原合同约定的额限制，而是依据双方补充协议或者房东另外的书面约定为准。
法律法规
《民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，租赁合同签署后不能随便转移合同权利义务，若没有明确的授权或者许可，那么对于转租、转让租赁权等就不能任意而为，否则要承担违约责任。
12348平台律师建议若真的面临困境，建议和出租方协商，取得其认可和谅解，同意转租，并对于转租的条件进行明确，这样既能解决自己的困境，也不让出租方权益受损，这样的方式才切实可行。
