用户来电咨询：李先生称其父亲最将自家一套房屋出租了，租客是附近的年轻大学生。租房前父亲和租客说好了，租房期间不要大声吵闹，尤其是夜间，也不要呼朋唤友，以免造成扰民，租客当时都答应了。父亲较谨慎，所以当时让中介把这个要求也写在了合同里，同时注明了如果租客扰民了，父亲可以无条件收回房屋。租客也签下了这份租房合同。最近父亲收到了老邻居的电话，说该租客天天晚上到十一二点才回家，走路声音很大，回家后还用音响放音乐，声音非常大，老房子隔音效果一般性，老邻居们好几户都被扰得睡不着觉。老邻居们也曾经和租客们直接沟通，让他们声音轻一点，晚上不要用音箱放音乐等，但租客们口头都答应，但从不改正，甚至还找了同学朋友来开派对，一直闹腾到凌晨。有几次实在忍受不了，邻居们还报了警，但始终治标不治本，所以老邻居来找父亲反映情况，请父亲想办法解决问题。因父亲年事已高，故李先生替父亲来咨询一下，怎么处理比较好？
平台律师解答：依法成立的租赁合同，对承租人、出租人都具有法律约束力，双方应当遵守合同约定。而合同中明确约定了不得扰民的条款，那么承租人应当按约定约束自身行为，不得扰民。目前承租人多次违反合同约定，故李先生父亲可以依据合同约定追究承租人的违约责任，解除合同，并要求收回房屋，若合同约定违约责任的或者给李先生父亲造成损失的，可以主张要求承租方承担责任。另外，建议李先生父亲多收集证据，证明承租人的扰民行为，比如老邻居们的证人证言、出警记录、沟通协调的证据等。若承租人不愿意退租的，那么李先生父亲可以发出单方解除函，告知合同解除，并且向人民法院提起诉讼，要求承租人退回房屋并且承担至实际退回时的房租或房屋使用费，并且依据合同约定承担违约责任或者赔偿李先生父亲的损失。若父亲年迈不方便提起诉讼的，可以委托律师也可以委托李先生作为代理人进行诉讼，李先生和父亲之间属于直系亲属关系，可以作公民委托。
法律法规
《民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民事诉讼法》
第五十二条 当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。
当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。
当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
第六十一条 当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者；
（二）当事人的近亲属或者工作人员；
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
案例提示
依据《民法典》《民事诉讼法》等法律法规规定，租赁合同出租方应当依据合同约定的使用目的确保租赁物符合合同目的，承租方应当按照合同约定的方式方法以及目的使用租赁物，若任何一方违反合同约定实为违约，应承担违约责任。
12348平台律师建议：在出租房屋时不仅考虑自己的租金收益，更要考虑对于租客的行为进行要求、约束，要求其不得扰民不得给相邻各方造成负面影响是出租方非常细心周到的表现。承租人既然承诺做到不扰民的，那么应当诚实守信，否则要承担法律责任。
