董女士来电咨询，她有一套房子出租一年，合同到期双方没有续租。董女士在收房的过程中发现，自己房屋中当时配备的沙发有不同程度的损坏，有明显的宠物抓咬的痕迹。董女士表示，自己的沙发损坏，非正常使用导致，要扣除租客三分之一的押金作为赔偿。租客不同意，认为董女士是在小题大做，且没有证据是自己造成的，拒绝赔偿。董女士问，租客造成租赁房屋设备受损是否应当赔偿？自己需要提供哪些证据？
平台律师告知董女士，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”第七百一十四条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”承租人在退租时，应保证房屋及相关家具家电完好。
平台律师告知董女士，根据一般的法律原则，“谁主张，谁举证”，即如果房东怀疑租客损坏了家具，那么房东需要承担举证责任，证明租客的行为导致了家具的损坏。租客也有责任提供证据证明其未损坏家具，或者家具的损坏是由正常使用或其他非租客过错的原因造成的。房东可以通过拍照、录像等方式收集证据，证明家具在租客租赁期间被损坏。这些证据应该能够清楚地显示出家具的损坏情况，以及可能的损坏原因。
法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
案例提示
在房屋租赁中，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
