吴先生表示，他最近看中了一套房子，总价适中，且卖家态度友好，同意在收取定金后即交付房屋，以便吴先生能尽快开始装修。双方签订合同后，吴先生支付了定金并接收了房屋。然而，在前往物业公司办理装修备案登记时，吴先生被告知该房屋因存在违法搭建问题而不能进行装修。物业指出，虽然违法搭建的部分较为隐蔽，一般难以察觉，但经过实地勘察确认确实存在违建，并已要求卖家整改恢复原状，但卖家一直未予理睬。因此，物业拒绝了吴先生的装修登记申请，并告知该房屋实际上也无法办理过户手续。吴先生认为卖家隐瞒了真实情况，要求返还定金并赔偿一倍定金。现在，吴先生来电咨询，询问他的主张是否合法。
平台律师解答如下：卖家在出售房屋时，有义务将房屋的真实情况全面告知吴先生，并确保房屋处于合法、可交易的状态，无任何过户限制或违法违章搭建。在本案例中，卖家隐瞒了房屋存在违法搭建的事实，这对于作为普通购房者的吴先生来说，在查看房屋时未能发现违建存在是合理的。因此，导致本次交易无法继续进行的责任应归咎于卖家。根据相关法律法规，吴先生主张按照定金罚则要求卖家退还定金并赔偿一倍定金的要求，既具有法律依据也符合事实情况。
法律法规：
《民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，诚实信用原则是民事法律活动的基本原则，任何人从事民事法律活动都应当遵循。
12348平台律师建议：购房是一项重大决策，建议购房者应广泛收集信息，避免偏听偏信，务必全面了解房屋的实际情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境及是否存在违法搭建等问题。在充分了解和考虑后，再做出是否购买的决定，这样更为稳妥。
