一、基本情况
来电人咨询：杨先生表示，他租住的房屋，打算不租了，但出租人不退押金，也不给看房屋租赁合同。出租人是房产中介公司，杨先生询问，出租人不退押金合法吗？该如何维权？
律师解答：平台律师告诉杨先生，如果是租赁到期，租赁合同终止，没有欠付的租金、水电煤费用，没有设备设施损坏的情况下，出租人应该退还押金。但是如果杨先生自身原因提前解除租赁合同的，杨先生需承担违约责任。押金要扣除违约金或者出租人损失后剩余部分退还杨先生。出租人是房屋中介公司。如果不提供合同，杨先生可以向房管部门或者市场监督部门投诉，还可以直接到法院起诉出租人。如果出租人不能提供租赁合同的，该房屋租赁合同为不定期租赁，承租人可以随时解除租赁合同，只要提前合理期限通知出租人就可以了。这种情况下，出租人没有理由扣着租金不退。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百四十三条 【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百三十条 【租赁期限没有约定或约定不明确时的法律后果】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、案例提示
根据《民法典》相关规定，租赁期限六个月以上的应当采用书面形式。若出租方（中介公司）无法提供书面合同，则依法视为不定期租赁关系。在不定期租赁中，双方均享有随时解除权，但需提前合理期限通知对方。出租方应在合同终止后及时退还押金，但有权扣除以下合理费用：拖欠的租金及水电等费用、房屋设施损坏赔偿金等。租客应注意保留以下证据材料：租金支付凭证、房屋交接确认单、与中介的沟通记录、水电费结清证明等。
