一、基本情况
来电人咨询：郭先生表示，2015年，郭先生及其父母三人获得某套房屋的产权，产权登记在三人名下，产权登记为共同共有。2003年，父母已经离婚，一直没有复婚。2024年8月，郭先生的父亲病故，没有留下遗嘱。现在母亲要卖掉房子。郭先生想知道如何处理？
律师解答：平台律师告知郭先生，该房产由郭先生及其父母三人共同共有，原则上是每人持有三分之一的产权份额。在郭先生的父亲去世后，因郭先生的爷爷奶奶也早已过世，则父亲的三分之一产权份额由作为唯一法定继承人的郭先生继承。继承后，郭先生持有三分之二的产权份额，其母亲持有三分之一的产权份额。郭先生的母亲如果要处分房屋，应该与郭先生取得一致意见，然后才能出售房屋。
法律依据：
《民法典》
第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、案例提示
平台律师提示：本案中，房产的权利人之一去世，现在要对该房产进行出售等法律上的处分，首先就要处理已经去世的房屋产权人的遗产继承问题。遗产继承处理妥当后，房屋就成为按份共有的状态。在按份共有状态下，某个按份共有人如需将房屋出售，则根据《民法典》的规定，应该经占份额三分之二以上的按份共有人，另有约定的除外。因此，本案中，郭先生的母亲如果要出售房屋，需要确定郭先生的同意。如果郭先生不同意，则其母亲可以基于《民法典》第三百零三条关于共有物分割的规定，提起共有物分割之诉。
