谭女士来电咨询：2020年5月，自己与某房产公司签订合同，全款购买了一处商铺，交房一年多了，但现在产证迟迟办不出怎么办？
平台律师告知谭女士，首先要了解究竟是什么原因导致产证办不出，根据不同原因，结合买卖合同等材料，做好不同方案。一般来讲，产证无法办理常见的有以下几种原因：1、五证不全。2、开发商违规建房。3、未缴纳契税。4、房屋验收不合格。
以上几点原因，主要责任均在于开发商。那么如何解决呢？
一、协商解决。与开发商协商或者委托第三方介入协调：通常有两种方式：一种是购房者不退房，要求开发商按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
二、发律师函。如果协商未果，可委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商承担责任，积极解决办不了房产证的问题。发律师函的优点是便捷迅速，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
三、提起诉讼。如果经协商和发函仍不能解决问题的，购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
法律法规
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
第十四条第二款规定： “合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”来确定出卖人应承担的违约责任。
案例提示
买房是大事，很多人一辈子也只能买一套房，所以买房一定要慎重，不仅要实地看房，还要做好功课，了解相关知识，必要时可委托专业律师提供法律服务，避免遇到不靠谱的开发商，避免遇到不能按时交房、办不了产证等情况，引发纷争与不必要的购房烦恼。
