张先生与房东签订了一份为期一年的房屋租赁合同，并在搬入后居住了一个月。期间，张先生出现咳嗽、过敏等症状，怀疑房屋内甲醛超标。为此，他聘请了专业检测机构进行检测，结果显示房屋内空气中甲醛含量超标，对健康构成威胁。张先生随即要求退房，并请求退还租金和押金，但遭到了房东的拒绝。为此，张先生来电咨询应如何维护自己的权益。
平台律师解答如下：根据相关法律规定，出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并确保在租赁期限内，租赁物符合约定的使用用途。如果租赁物对承租人的安全或健康构成威胁，即使承租人在签订合同时已知悉租赁物存在质量问题，承租人仍有权随时解除合同。
作为房屋的出租方，房东应确保出租的房屋室内空气质量符合国家环保标准。对于房屋内甲醛超标的问题，房东应积极采取措施进行检测和治理，确保有害气体浓度降至安全限值以下后再行出租。在本案中，张先生已通过正规检测机构证实房屋内甲醛超标。若房东对张先生的检测结果有异议，双方可协商共同委托另一家检测机构进行复检。如果房东仍拒绝沟通，张先生有权向法院提起诉讼，要求解除合同，并请求退还全部租金和押金。
法律法规：
《民法典》
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
案例提示
12348平台律师建议：在实际操作中，如果出租人提供的租赁房屋存在有害气体超标，对承租人的身体健康构成威胁，即使承租人在签订合同时已经知晓房屋空气质量存在问题，通常情况下，人民法院也会支持承租人提出解除合同并退还租金等费用的诉求。为了预防此类纠纷的发生，建议承租人在签订房屋租赁合同之前，应全面了解房屋的实际状况，特别是要询问房屋的装修完成时间。对于装修后空置时间较短的房屋，承租人可要求出租人提供近期的房屋内空气质量检测报告，以确保所租住的房屋环境安全、健康。
