张先生从二房东处租赁房屋，签订了十年期租赁合同。现在刚知道，二房东和大房东之间当时签订的租赁合同是二十五年的（双方约定可以转租），目前已经过去十五年，所以把剩余租约签给了张先生。但是张先生听说租赁合同的租赁期限最长是二十年，所以来电想咨询，自己的合同是否有效？
平台律师解答：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
本案中，大房东和二房东签订的租赁合同为二十五年期，按照法律规定，超过二十年期部分无效，因此如果二房东未弥补原租赁合同瑕疵而直接将房屋转租给张先生，会使得张先生租赁合同期间的后五年无效。为使得二房东和张先生之间合同有效，需要二房东和大房东之间重新签订租赁合同，可以签订正好十年期或者不超过二十年期租赁合同，再转租给张先生，保证转租合同有效性。或者张先生可以要求二房东重新与自己签订房屋租赁合同，改为五年期，保证合同的有效性。
法律法规：
《民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
案例提示
12348平台律师建议：无论是首次签订租赁合同还是续签合同，其期限都不应超过二十年，以避免因租赁期限过长而导致合同部分条款无效。同时，为了更好地实现合同目的，双方可以在合同中约定自动续约条款，以确保租赁关系的连续性和稳定性。
