一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海申浩律师事务所，姚禕
案例标题：承租的房屋，自己检测甲醛超标，是否可以解除租赁合同？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022年10月11日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：租赁房屋甲醛超标、房屋租赁合同
二、基本情况
来电人咨询，刚刚承租的房屋，入住后发现房屋内有异味，早上起床喉咙不舒服。自己买来仪器检测，室内空气甲醛和有机挥发物超标，问是否可以解除租赁合同？
律师解答：《民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。所以如果租赁房屋室内空气甲醛等有害气体超标，危及承租人安全或者健康的，承租人可以要求解除租赁合同。另外，由于空气污染导致人身损害的，来电人还可以要求出租人承担赔偿责任。但是来电人自己购买的检测设备可能存在误差，建议来电人聘请专业的检测机构检测。
《中华人民共和国民法典》
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
三、案例提示
如承租房屋后，对房屋空气质量存疑，承租人可以采取以下措施：
1.及时向出租人提出空气质量异议，正当维护自身合法权益，并保留相关沟通记录。
2. 要求出租人共同对租赁房屋的空气质量进行检测，如出租人拒绝配合检测，可自行委托专业机构进行检测，并以微信、短信、电子邮件等有效形式通知出租人到场。
3. 委托鉴定应选择具有相关检测资质的正规机构进行检测，以确保检测的效力。
另外，承租人应关注自身健康，发现出租房可能存在甲醛超标问题的，一定要及时搬出，切不可麻痹大意喔！
