一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海市国仕律师事务所 陈建军
案例标题：租期届满后，续租房屋没有签订合同，提出退租，押金应该返还吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022-10-30
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：房屋租赁 不定期租赁 押金返还
二、基本情况
张小姐去年7月租了一套房子用于居住，租期一年。今年7月到期后，还是继续住在房子里，租金也是按期缴纳，但是双方没有再签合同。现在换工作了，想要退租，房东不退押金。房东应该返还押金吗？
平台律师告知张小姐，根据相关法律规定，租赁合同到期后，如双方没有签订书面租赁合同，也没有关于续租期限约定的，在法律上属于不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方都可以随时解除租赁合同而不构成违约，因此房东应该返还押金。如房东拒不返还，张小姐可以通过人民法院起诉处理。
《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第510条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
本案中，张小姐的租赁合同到期后，双方没有再签订书面形式的租赁合同，也没有就续租期限有明确约定，因此依法属于不定期租赁。据此，张小姐可以随时解除合同而不构成违约。但是张小姐应当在合理期限内通知房东，房东就应该返还押金。
三、案例提示
现实生活中，经常存在不签订租赁合同的情形。依据现行法律，如果没有签订书面合同，也没有就租期进行约定的，就属于不定期租赁。某种程度上，不定期租赁是一种相对比较灵活的租赁方式。但是，也正是因为如此，也存在着容易发生纠纷的情况。因此，平台律师建议，无论是出租人还是承租人，应尽量签订书面形式的租赁合同，以明确各自权利义务。
