一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海天聿格律师事务所 金祺
案例标题：房屋交易过户了，买家提出额外要求还要扣着尾款不付，我能追究他的违约责任吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022-11-13
案件类型：房屋买卖合同纠纷
检索主题词：房屋交付、尾款、违约责任
二、基本情况
刘女士来电咨询称其母亲的房子已经出售给了买家，并且已经办理了交易过户手续，房产已经登记在了买家名下。今天约定房屋实际交付后，买家应当在交房当天支付尾款两万元。并且合同约定任何一方违约按总金额20%支付违约金。今天刘女士联系了买家来交付钥匙，但买家提出来要刘女士和妈妈帮买家搞定小区车位，否则就拒付尾款。刘女士认为这是买卖合同里没有约定的内容，况且车位也不是刘女士或妈妈能搞定的，刘女士不想交付钥匙了，所以咨询律师是否可以？
平台律师告诉刘女士买卖合同约定的是房屋实际交付后，交房当天买家支付尾款，因此还是可以认为合同履行是有先后顺序的，刘女士可以先交付要是，办理交接手续后要求买家支付尾款，若买家拒不支付，那么刘女士可以要求买家承担违约责任，支付违约金。或者，刘女士如果有证据证明买家明确表示拒不履行支付尾款义务的，那么刘女士可以拒绝交房，这是不安抗辩权。然后刘女士可以向法院起诉，确认是买家先表示不履约，故刘女士予以对抗拒不交房，并且要求买家承担违约责任。从实践来说，采用第一种方案维权相对稳妥一点。
法律法规
《民法典》
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》
第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，对于签署的合同，当事人都应当基于诚实信用原则切实履行自身义务，若增加诉求的要和对方协商，不能随意变更履行义务，否则应当承担违约责任。对于对方随意变更履约内容并且拒不履行自身义务的情况，守约方可以通过法院诉讼的方式来维权。
12348平台律师建议购房是重大事项，对于细节要考虑清楚，若涉及车位问题应当尽早协商，而不能在履约尾声时搞突然袭击还以不付尾款来要挟对方就范，这种做法非常不可取，既丧失了交易中的诚实信用，也是违约行为应当承担违约责任。
