一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海市匡道律师事务所 朱双灵律师
案例标题：“中介”没有经营资质能否导致租赁合同无效？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022-9-9
案件类型：租赁纠纷
检索主题词：租赁纠纷，二房东
二、基本情况
朱小姐来电咨询，我和中介签订的租赁合同，后来通过物业联系到了房东。物业传回的消息是中介和房东签订的合同是按月付房租，但中介没有按约支付，房东快要来收回房屋了。我还发现中介公司叫物业管理有限公司，现在联系不上了，中介公司也没有出租房屋的经营范围。
平台律师根据朱小姐的陈述，具体给其做如下解答：首先，超越经营范围的合同并非必然无效，若中介公司即二房东确实有房子出租的，合同还是有效的。中介公司在交易中实际上处于二房东的地位，属于从业主方承租房屋后转租给房客，中间存在两层相对独立的租赁关系，分别是业主和二房东之间、二房东和房客之间，合同具有相对性。
其次，若业主和二房东签订的租赁合同，二房东不履行相关合同义务，导致业主依据他们的合同约定收回房屋的，房子将会被业主合法收回。
再次，若因为二房东原因导致房屋被业主收回了，房客和二房东的租赁合同无法履行，房客无法获得居住的房屋，可以向二房东主张违约责任或赔偿损失。
最后，可以通过诉讼方式维护合法权益。从实践中来说，通过二房东承租的房屋，租赁权的来源和稳定性都需要进行核实，否则容易起争议，遭受损失。
三、案例提示
平台律师提示：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
