疫情期间，企业停工因此想返乡，租住的房子想退租（解除合同，但不愿支付违约金），怎么办？
指引：根据《民法典》第一百八十条、第五百三十三条、第五百六十二条第一款、第五百六十三条第一项、第五百九十条，以及上海市高级人民法院《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三（2022年修订版）》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同，当事人一方根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任，而涉及合同解除还是变更问题，双方应本着公平原则，并结合案件的实际情况，确定变更或者解除合同。因此，对于实际占有使用中的房屋，承租人租赁房屋的合同目的可以实现，因而疫情及疫情防控措施并不当然导致房屋租赁合同无法继续履行。承租人只是因为企业停工想返乡而提出退租，通常不能认定为存在不可抗力或者情势变更，承租人想解除租赁合同又不愿意承担违约责任的，需要经出租人同意才能免责。建议承租人与出租人协商解决，协商一致可以解除合同。
法律法规和政策依据：
《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
《民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
《民法典》第五百六十二条第一款 当事人协商一致，可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条第一项 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。
《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
上海市高级人民法院《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三（2022年修订版）》问题二规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，疫情以及疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力。疫情或者疫情防控措施致使合同目的无法实现的，当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项的规定主张解除合同；疫情或者疫情防控措施致使合同不能履行的，当事人可以根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条第一款的规定主张免责或者部分免责。
