一、基本情况
来电人咨询：高女士与其未成年女儿共同继承一套房产（来自孩子父亲），产证登记为女士和女儿两人名字。现孩子爷爷奶奶（男方父母）要求在该房产上设立居住权。高女士咨询：作为监护人能否代替未成年女儿在其房屋设置居住权？期限有什么限制吗？
律师解答：平台律师告知来电人，根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。设立居住权是对房产施加权利负担，相当于让渡房屋部分使用权，要结合具体情况判断是否有利于被监护人。关于期限，如果能够设立，永久或有年限均可由当事人自行约定，法律对此没有明确限制，但基于房产属未成年子女所有，也可以考虑设置至其成年，成年后由其自己决定。同时，律师建议来电人先向自然资源确权登记事务中心咨询办理居住权登记的具体事宜及要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
二、案例提示
平台律师建议：监护人处分未成年人财产须遵循“最有利于被监护人”原则。在未成年人房产上设立居住权，因对房产施加了用益物权负担，可能不被认定为有利于被监护人，建议当事人先向自然资源确权登记事务中心咨询具体操作流程及登记要求。居住权期限由当事人自行约定，法律未作限制，建议也可以到孩子成年，成年后如何处置由其自行决定。
