基本情况
来电人咨询：何先生与房东签订的房屋租赁合同明天就到期了，双方此前未对续租事宜做任何约定。今天房东突然告知何先生，若想续租，租金需上涨30%，何先生认为涨幅过高，明确表示不同意。房东随即提出，既然不接受涨租，何先生必须在明天租期到期后立即搬走。何先生觉得短时间内根本无法找到合适的住处，房东的要求太不合理，他想知道，在双方没有提前约定续租事宜的情况下，房东这样要求合法吗？
律师解答：在双方无续租约定的情况下，房东的做法合法。租赁合同到期后，原租赁关系自动终止，租客对房屋的使用权随之结束。此时，房东有权决定是否续租、以及续租的租金标准，这是其基于房屋所有权享有的权利。若租客不同意涨租，意味着双方无法就续租达成一致，原租赁合同因到期而终止，租客应当返还房屋。虽然从情理上租客需要时间寻找新住处，但法律并未强制规定房东必须给予额外腾房期限。因此，房东在租期到期后要求租客搬走，符合法律规定，不构成违法。
法律法规
《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
案例提示
租期届满前1-2个月，房客应主动与房东沟通续租意向，明确租金、租期等细节；若不续租，需提前安排找房和搬离事宜，避免到期后手忙脚乱。若到期后确实需要额外时间搬离，可主动与房东协商，争取1-2周的缓冲期（可适当支付这段时间的租金），并留存书面协商记录，避免对方临时变卦。
