一、基本情况
来电人咨询：王先生来电咨询，正在与妻子协商离婚事宜，其中牵涉一套房产的分割问题。该房屋原为家人单位分配的老公房（公有住房），王先生原为该房屋的承租人/同住人。婚后通过购买方式取得产权，房产证登记在男方一人名下。购房资金来源于男方父母赠与，妻子未出资。王先生询问女方是否有权分割该房产？
律师解答：平台律师告知王先生，首先，该房屋产权取得是在婚姻期间，存在被认定为夫妻共同财产的风险，女方有权主张分割的法律风险。其次，购房资金来源于男方父母婚后赠与，婚后父母出资赠与，除非有明确的书面约定指明仅赠与己方子女一方，否则在法律上可能被认定为对夫妻双方的赠与。如男方父母在赠与时未作特别约定，该笔资金很可能被认定为对夫妻双方的共同赠与，用该笔资金购买的房屋，相应地也存在被认定为夫妻共同财产的风险。第三，即使被认定为夫妻共同财产，法院在分割时可能考虑以下因素：房屋来源（公房取得、父母出资）、双方对房屋的贡献程度、上海房价较高的实际情况等，基于公平原则，女方分得的份额可能少于一半份额。王先生可尽量收集父母转账凭证、出资沟通记录，用以佐证资金来源于父母；若能补强父母当时明确仅赠与男方一方的相关证据，可以极大降低女方分割房产的可能性。
法律法规
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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《最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第八条 婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
二、案例提示
平台律师提示：一方婚前承租公房，婚后购买产权，房屋产权归属不能单纯依据登记情况判定。依据司法解释，婚前承租、婚后购置的房屋，存在认定为夫妻共同财产的可能。
婚后父母出资购房，在没有明确书面约定只赠与自己子女的情况下，出资原则上视为赠与夫妻双方。建议妥善保存出资转账凭证、沟通记录。离婚分割时，法院会结合公房来源、双方贡献大小综合裁判。若父母希望出资仅归属自家子女，应当订立书面赠与协议，固定相关证据。
