一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：我们家里出售房屋，父母没有按约定给我房款，怎么办？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
案件类型：合同纠纷
检索主题词：房屋买卖、起诉、支付
二、基本情况
陈先生和父母共有一套房产，此前和父母书面约定出售该房屋，并且售房款陈先生拿一半，父母拿一半。2019年陈先生与父母协商后，一同决定出售房屋，陈先生因为工作繁忙，遂委托父母办理出售房屋的手续。后，陈先生也从父母处获得了部分售房款。但最近，陈先生发现，父母仅给了他售房款的40%，没有按约定给他一半。陈先生问如何维护自身权益？
平台律师告诉陈先生，需要收集证据证明售房款的金额，以及陈先生和父母对半分割售房款的具体约定。然后可以通过法院诉讼，维护自身合法权益，要求父母将差额给付给陈先生。
首先依据《民法典》第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
本案中，陈先生和父母书面形式对于出售房屋后的售房款分割做出的明确约定，也属于合同。双方应当按约定履行自身义务，陈先生父母在出售房屋后，应当足额给付陈先生一半售房款。
其次，《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，陈先生的父母在出售房屋后，未能按约定足额支付售房款的一半给陈先生，已经属于违约，应当承担违约责任。陈先生有权要求父母继续履行约定，将购房款差额部分支付给自己。
最后，《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
本案中，陈先生的父母若仍不愿支付差额部分的，那么陈先生可以收集证据后，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
三、案例提示
依据《民法典》《民事诉讼法》等法律法规规定，对于依法成立的合同，当事人应当按约定履行自身义务。诚信原则是民事法律活动中的帝王原则，不论合同双方当事人之间是什么身份关系，都应当依据诚实信用原则，履行自身承诺，如有违反，即为违约，应当承担违约责任。
