一、案例信息
案例标题：房屋售价太低导致无法网签，谁的责任？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年4月5日
案件类型：商品房买卖合同纠纷
检索主题词：商品房买卖合同、备案价
二、基本情况
曹先生从开发商处购买商品房并支付了全款，后来经开发商告知，因为交易价格太低，低于备案价，因此无法网签。曹先生咨询本平台律师，遇到这种情况应当如何处理？
平台律师告诉曹先生，商品房买卖合同中，开发商往往会采取降低交易价格的方式，吸引消费者签订购房合同。但在需要网签时，因为当时约定的交易价格低于备案价而无法网签成功。在遇到这种情况时，消费者需要根据双方当时签订的购房合同以及聊天记录等材料，确定开发商是否存在违约行为。由于开发商对房屋的备案价是明知的，在案涉的房屋交易价格完全由开发商决定的前提下，开发商要承担合同最后无法履行的违约责任。
根据《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。购房合同无法网签备案、无法进行不动产权属变更登记，也就无法产生不动产物权变动的效力，虽然购房合同有效，但此时购房人对于所购房屋仅享有债权利益而非物权效力。由于导致曹先生无法网签的原因是开发商造成的，建议双方先友好协商，合理分担对于交易价格提升后增加的房款。当然，如果曹先生不能接受增加房款的，也可以以开发商违约，无法履行合同义务为由，根据《合同法》第九十四条第四项规定的规定解除合同，并要求开发商承担违约责任。
三、案例提示
根据《合同法》第九十四条第四项的规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，其他当事人可以解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
12348平台的律师提醒广大消费者，如民事合同一方当事人存在违约情况的，经协商无果，另一方当事人可以拿起法律武器保护自己的权利。
