一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：凶宅的买卖合同可以要求撤销吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021年4月7日
案件类型：房屋买卖合同纠纷
检索主题词：凶宅、撤销、买卖合同
二、基本情况
来电用户咨询：我购买的二手房，已付了押金和首付款，合同也已经网签。但是现在发现房东隐瞒了其妻曾在该房子里上吊自杀的事情。我们不想再要这套房子，能要求把已付的款项讨回来吗？
平台律师告知用户，“凶宅”是指曾发生自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。虽然忌“凶宅”的观念是迷信而不受民法善良风俗的调整，但并不意味出卖人出售“凶宅”时不必向买受人承担告知的义务，现有案例法官都认为“凶宅”会直接影响到买受方是否购买房屋的决定。因此，出让方隐瞒出售房屋是“凶宅”的事实的，大都判决解除合同。因此，您只要有证据证明房东隐瞒了房屋内自然人死亡的事实，并非人们传言或想象，就可以解除合同返还已付的款项。
三、案例提示
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。销售“凶宅”的出卖人应当承担告知的义务，即应将与房屋有关的全部信息充分告知买受人， 使其能够做出正确的意思表示;对于买受人而言，则享有对这些信息的知情权。即使合同中没有告知义务的约定，若出卖人故意隐瞒房屋为“凶宅”这一重大瑕疵，本质上也是一种欺诈行为。当然，由于房屋内发生过自杀或凶杀的不幸事件程度不同、影响不同、时间长久不同、个体感受不同，房屋的贬值程度也会不尽相同。但无论怎样，出卖人未履行充分告知的义务，于法律上均因违背诚信原则而构成欺诈，自应承担相应的法律后果。
