一、案例信息
案例标题：房东？二房东？还是中介？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年4月15日
案件类型：租赁纠纷
检索主题词：居间合同、租赁、合同解除
二、基本情况
咨询者近日遇到了一个令人困惑的情况，他发现自己的房东实际为二房东，并且同时还是房屋的中介。换句话来说，就是中介将自己租住的房屋转租给了咨询者，在收取房租的同时，又收取了中介费。此外，咨询者还提到，该房屋存在甲醛超标的情形。
平台律师在详细了解案情后，提出两点建议。首先，在这个居间和租赁合同混在一起的行为中，中介有欺诈的行为，因为中介没有真正的起到居间角色，那么可以依据《合同法》第五十四条规定要求解除居间合同，并要求退还中介费。《合同法》第四百二十五条也规定了居间人的如实报告义务，即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
其次，关于甲醛超标的问题，如果有证据证明确实危害身体健康，那么是可以提出来的。在租赁合同中未明确约定甲醛超标承租人即可解除合同（约定解除）的情形下，承租人的合同解除权只能源于法定解除。根据《民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。租赁房屋甲醛超标，会危及承租人的健康，承租人有权依据《合同法》第二百三十三条的规定行使法定解除权解除合同。
三、案例提示
12348平台律师提醒大家，在租住房屋的时候，最先要核对好房东的信息，首先，要看看房子的主人是否有出租的权利。其次，要留存出租人的身份证、房屋产权证等信息复印件。此外，关于租房的约定一定要具体明确的写在合同上。房屋租赁市场鱼龙混杂，所以大家在租房时一定要尽可能的谨慎小心。
