一、案例信息
案例标题：二房东违约，我该怎么办？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年3月18日
案件类型：房屋租赁纠纷
检索主题词：房屋租赁、二房东、违约
二、基本情况
咨询者最近遇到了一件烦心事，在外地工作的人士可能都会感同身受。租房一直是外地工作者的一大难题，咨询者现居住的房屋就出现了问题。咨询者曾与二房东签订了租赁合同，约定了长期租住该房屋，但二房东现突然告知，其与大房东的租赁期限已到。咨询者担心大房东不愿再与自己续租，甚至将自己的物品扔掉，于是将行李全部搬离了该房屋，然而，短期之内，咨询者也无法找到新的住处。二房东这一行为，将咨询者置于了进退两难的境地。无奈之下，咨询者求助平台律师，希望能得到解决方法。
平台律师在详细了解了事实的情况下，给出了几条建议。第一，面对迫切的生活需求，还是应当尽快找到可租住的房屋，尽可能避免损失扩大。第二，根据《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
因二房东确实存在违约行为，如果想追责，可以起诉二房东，列出实际损失并且举证证明，追究二房东的违约责任。
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十五条之规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案的咨询者正处这一情形中，若大房东不愿再将房屋出租给咨询者，则咨询者只能搬离房屋，所受的损失只能找二房东承担。但向法院起诉，需要举证证明有哪些实际损失，这就需要咨询者及时保存或收集证据，以免造成诉讼中因举证不利导致的败诉。
三、案例提示
12348平台律师希望通过这一案例提醒广大在外地工作的人士，为了避免日后发生纠纷，在租房时一定要擦亮眼睛，承租人在签订租赁合同前，应当要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等有效凭证，以确认房东身份及房源的真实性，涉及转租的，则须取得大房东的书面同意。合同中约定好违约责任，以减少房东违约后承租人的取证工作量。
