一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：退房时我是否可以要求租客支付房屋清洁费？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021-6-30
案件类型：房屋租赁合同
检索主题词：房屋租赁、退租、清洁费
二、基本情况
李先生因为租客拖欠了2个月房租，已经与租客解除房屋租赁合同。李先生要求租客搬离，并把房间进行整理干净，租客表示没钱清理也没钱把房间内的杂物搬离。现在租客把房屋使用的非常脏乱，并且堆积了很多杂物，我们是否可以自己清理后要求租客承担房屋清理费？
平台律师告知李先生，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，对于房屋清理费，需要根据合同约定确定是否支付。通常租金内已经包含了房屋正常使用中的合理耗损，而不能另行主张。本案中，李先生与租客的合同中并未约定清理费，除非租客未妥善使用房屋，造成房屋毁损，否则对于租客按照约定的方法或者根据租赁物性质使用房屋，致使房屋受到自然损耗的，李先生无法向租客要求其承担赔偿责任。
首先，《民法典》第四百六十五条的规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条得规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，李先生与租客签订了房屋租赁合同，该租赁合同依法成立，合同条款对当事人双方具有法律约束力。现在，根据李先生描述，租赁合同中仅约定了租金，而未约定退租时的清洁费，合同未约定不能约束对方当事人，因此李先生无法根据合同主张清洁费。
其次，《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条的规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。本案中，房屋租赁合同解除后，除双方另有约定外，租客应当将房屋恢复原状并返还李先生。如果租客按照房屋的性质使用房屋，致使房屋受到自然耗损的，租客不承担损害赔偿。但依据本案案情，若租客把房屋使用的非常脏乱，并且堆积了很多杂物，导致房屋遭受的损耗超过正常使用造成自然耗损的程度，李先生有权从房屋押金中扣除或者要求租客承担合理的房屋清洁费。
最后，《民法典》第七百一十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。本案中，要根据实际情况确认，租客将房屋使用的非常脏乱导致了租赁物的毁损，否则不能认定租客未妥善保管房屋而需要承担损害赔偿。
三、案例提示
12348平台律师建议：依据《民法典》等相关法律法规的规定，承租人在非正常居住房屋，造成房屋毁损、灭失的情况下，出租人才能向承租人主张损害赔偿，对于房屋居住后的自然耗损部分，无法要求承租人承担赔偿责任。本案中，李先生如果要向租客主张损害赔偿，必须有足够的证据证明租客对房屋进行了超过一般自然耗损的破坏，则可以主张损害赔偿。而对于清洁费，由于未约定在租赁合同中，如要主张则需要证明清洁费用的必要性。律师建议以后将该费用明确约定在合同中，以便更好的维护自己的合法权益。
