一、案例信息
案例标题：关于住宅小区停车费定价问题的相关法律咨询
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年7月
案件类型：住宅小区停车费用
检索主题词：小区停车费 法律咨询
二、基本情况：
在上海12348公共法律服务热线咨询中，咨询人询问有关住宅小区内停车费问题。咨询人询问：小区停车费在上海是否有政府规定或指导价，停车费的标准到底谁说了算？
平台律师根据咨询者的描述进行了回复：前几年确实在各区均有区政府相关部门的文件对居住物业管理区域内的机动车收费标准。例如：《关于普陀区住宅物业管理区域内机动车停放服务收费管理办法》（2005年9月5日）；关于印发《静安区住宅物业管理区域内机动车停放服务收费暂行标准》通知（2008年2月1日）；《关于规范虹口区住宅小区车辆停放收费标准的通知》虹价〔2006〕12号；……等等。但根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格[2014]2755号）的规定，现如今已经开放住宅小区停车价格，停车费标准由经营者自主决定。首先，如果是开发商自有的车位、车库对外出租的，开发商对停车费收费标准享有自主定价权，但开发商定价行为不能脱离实际情况，向业主漫天要价，不能损害业主的合法权益，开发商的定价行为应该要遵守价格法的相关规定；其次，如果是小区业主共有的车位，小区业主委员会对小区停车费收费标准享有决定权，业主委员会代表全体业主的共同利益，在车位定价的问题上，要维护全体业主的利益，根据小区的实际情况进行合理决定小区停车费的标准。综上，根据目前上海住宅小区的情况，在绝大多数情况下，住宅小区内的可以停放机动车的地面部位，此类停车费的标准基本由该小区业主大会或业主委员会决定，而住宅小区专门用于停放机动车的地下部位，它的停车费的定价基本由开发商或物业决定。
就咨询人小区停车费定价的问题，平台律师进行了连续两次的解答，咨询人表示理解和明白并进一步表示，会联系本小区的业委会，争取与小区物业进行沟通和协商，处理好小区停车费相关矛盾。
三、案例提示
12348平台的律师根据上述案例向您建议：就咨询人询问的问题可以说是当下的一个社会热点问题，对此如何正当维权，当事人应注意以下方面：
1、如果开发商或物业收取的停车费标准过高，小区业主可以请求业主委员会跟开发商进行交涉，由业主委员代表业主与开发商进行谈判，切实维护业主的利益，同时，也可以选择向价格管理部门进行投诉举报，由政府部门责令开发商整改。
2、如果业主委员会收取的停车费标准过高，小区业主可以向业主委员会反应相关情况，如果业主委员对业主的合理要求不予理睬，业主可以要求业主大会监督业主委员会的行为或者进行改选业主委员会。我们是12348公共法律服务热线，为您提供以上信息仅供参考，根据您咨询的内容建议您带好相关证据材料到就近当地的公共法律服务中心、站、室进一步进行咨询。
