一、案例信息
案例标题：定金条款怎么用？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年4月4日
案件类型：房屋买卖合同
检索主题词：定金、违约、继承公证
二、基本情况
咨询者在2019年9月份跟卖方在中介处签订了房屋买卖合同，因卖方需要先去办理继承公证，所以合同约定80日后正式过户。合同签订后，咨询者便支付了10万定金，但截至2020年4月，卖方仍以无法办理继承公证为由让咨询者无限期等待，咨询者无奈遂致电平台咨询律师在这种情况下如何主张自己的权利？
平台律师了解后告诉咨询者，卖方现出现了履行合同障碍的情形，但该障碍是否已经不可克服目前尚难判断。建议咨询者先给对方发函催告对方继续履行，如果对方没有回复，下一步可以考虑不再等待而直接解除合同。
由于是对方迟延履行合同最终造成你们合同过户的目的无法实现，因此律师认为对方的行为构成违约，您当然有权要求对方承担违约责任。由于买卖双方之间存在定金条款，这指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其他代替物。其法律性质是指金钱担保。通过一方当事人向另一方交付一定数量的金钱，债务的履行与否与该笔款额的得失挂钩，从而促使当事人积极履行债务，发挥担保作用。
在本案中，由于卖方的违约行为导致标的房屋迟迟不能交付。在这种情况下，咨询者可以向卖方按照定金罚则双倍返还定金，即返还20万元。
三、案例提示
12348平台的律师提醒广大咨询者，要熟悉《合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。再遇到诸如此类的事，一定要保存好相关付款凭证及催促相对方履行的证据，以防在涉诉时承担举证不力的情况。
