一、案例信息
案例标题：租房甲醛超标，应该如何维权？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年2月6日
案件类型：房屋租赁纠纷
检索主题词：房屋租赁、违约、合同解除
二、基本情况
咨询者租赁了一套房屋做日常居住使用，在签署合同的时候房东介绍该房子已经装修好几个月了，但是咨询者实际入住以后才了解到该房屋装修仅仅一个月多点。而且经过咨询者检测，该房屋的甲醛超标比较明显。咨询者现在想解除合同，并要求房东退还押金和剩余房租费用，但房东始终不同意。于是咨询者求助平台律师，希望能得到解决方法。
平台律师在了解基本情况后，给咨询者提供了解决问题的方案。首先，由于本案是民事纠纷，因此律师建议咨询者先拿着检测报告和房东协商解除合同。如果是达不成一致的话，再到法院进行起诉解除合同。
其次，在诉讼过程中也可以提及房东在签署合同初始阶段隐瞒了一些事实，但是该案件的重点还是房屋不能满足租住使用目的即不能实现合同目的，那么可以根据合同法关于法定解除的规定请求人民法院解除该合同。《合同法》 第二百三十三条规定了租赁物的瑕疵担保，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
最后，出租房甲醛超标属于“隐蔽瑕疵”，如果承租人在看房时未及时发现，房屋出租人仍有义务保护房客的人身安全。
三、案例提示
12348平台律师提醒广大租客注意，按照产权归属，谁收益，谁付出的原则，出租房甲醛检测及治理费应由房东承担。房东在这样的案例当中是受益方，也是产权方，其提供出租的房屋需要符合中华人民共和国《室内空气质量标准》中规定的人居环境要求。承租人在租房时，可以向房东明确要求，提供的出租房空气质量必须符合国家空气质量标准，这是承租人的基本权利。如果已入住或者未入住但交了租金和押金，承租人就可以凭此要求解除合同，退还押金和未履行合同期间房租。
