一、案例信息
案例标题：关于继承房产的所有权变更的案例
服务方式：12348上海法网在线实时咨询
发生日期：2020年5月11日（窗口咨询时间）
案件类型：房屋所有权变更
检索主题词：继承房屋 所有权变更 排除妨害
二、基本情况
王某在婚前购买了一套房产，房产证上所有权人登记为王某、王某的父母以及王某的哥哥。后王某与张某结婚，婚后两人并无子女。2017年王某与妻子张某离婚，但离婚后张某一直住在该房屋内，不愿搬离。去年王某父亲去世，并留有遗嘱，遗嘱内容为由王某一人继承其父亲所有遗产，包括该套房产，现王某通过12348法网热线询问自己能否成为该套房产的唯一所有权人？如何让前妻张某搬离房屋。
根据王某的描述，值班律师分析如下：房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权以及土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。房产继承形式大致有二种：遗嘱继承和法定继承。王父的行为属于典型的遗嘱继承。
第一，虽然王父留有遗嘱，写明将其名下的财产由王 某一人继承，但房产证上还有王母及王某哥哥的名字，同为共同所有人。根据《继承法》第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。”故 王父只能处置其个人名下的财产，现单凭一份遗嘱无法使王某成为该房屋的唯一所有权人。如想成为唯一的所有权人，则需要 与王母及王某哥哥进行协商， 才能进行所有权变更。
第二，关于房屋产权人变更事宜。现房产交易中心无法单凭王 父的遗嘱进行房屋产权人的变更，交易中心只接受公证文书或法院判决书、调解书。故若想变更所有权人，王某需前往房产所在地的公证处对王 父的遗产进行公证，也可根据《民诉法》第三十四条规定：“因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖”，前往上述条文中规定的人民法院提起诉讼。后凭借公证文书或法院文书再前往房产交易中心 办理产权人变更登记手续 。
第三，对于张某霸占房屋的行为。根据《婚姻法》第十八条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”该房屋系婚前 王某全款购买，房产证上也无张某名字，故该房屋属婚前财产，系王 某个人财产。现王、张二人离婚后 张某仍然霸占该房屋属于侵权行为，房屋所有权人王某、王 母及王某哥哥可以根据《物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”，以排除妨害为案由起诉至法院，要求张 某搬离。
综上，值班律师给出以下建议：王 某可与王母及其哥哥协商变更产权人，使其成为房屋唯一所有权人。但进行房产证产权变更时，王 某需前往公证处公证或去法院诉讼，才可将已故王父名下的房产份额变更至其名下。另，对于前妻张 某霸占房屋的行为，王某、 王母及王某哥哥可起诉至法院要求其搬离。
三、案例提示
“12348上海法网”根据上述案例向您建议：现如今遗产纠纷颇多，对于遗产的继承，各继承人可自行协商如何继承被继承人的遗产。在继承房屋过户手续办理中，我们需要注意，若被继承人具有其他法定继承人时，申请房屋过户的继承人需事先取得其他继承人同意放弃继承权的书面文件，并提交相关部门进行公证审核。若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。此外，房屋所有权人如若碰到他人霸占房屋、损坏房屋等侵权行为，可要求侵权人停止侵害、赔偿损失，采取法律手段以维护自己的合法权益。
