一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：房产份额有三分之一是孩子，父母离婚后母亲要把房子出售，父亲可以阻止吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021-03-02
案件类型：监护人责任纠纷
检索主题词：监护人责任、被监护人意愿
二、基本情况
某女士来电咨询父母离婚时一套房子归母亲，同时孩子也判给了母亲，但离婚时约定归母亲的那套房子有三分之一孩子的份额，现在母亲要把这套房子出售，父亲可以阻止卖房吗？
平台律师告知咨询者只有在为了被监护人利益的情况下，才能处分孩子的财产，如果不是为了监护人利益，父亲可以为了孩子的名义起诉母亲并查封房产，要求停止出售。
本案通常情况下被认定为监护人责任纠纷，那么律师解答的法律依据有哪些呢。
首先，依据《民法典》第三十五条的规定，监护人除了维护被监护人的利益，不得处分被监护人的财产。在做出与被监护人的利益有关的决定时，要根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。这也就意味着，如果孩子是未成年，监护人有权代理孩子做出某些决定，但是这个权限是有限制的，如果出售孩子的房产，没有足够理由的情况（比如孩子需要巨额医疗费、给孩子国外留学等）是为了孩子的利益，为了防止母亲拿到售房款后用于个人消费或者转移财产，从而侵害孩子的合法权益，孩子的父亲作为孩子的监护人，可以为了孩子的利益对母亲提起诉讼并查封房产，以阻止交易的完成。最终由法院根据实际情况判决是否允许出售未成年人的房产。如果是为了换学区房，以便孩子享受更好的教育，那么这种情况下，法院很可能会支持处分被监护人的财产。
其次，经和相关部门核实，在上海出售和未成年人的共有的房产时，网签合同时虽然并不需要孩子的父母到场，但是在自然资源登记确权事务中心办理产权变更时，是要求未成年人的父母到场的。所以即使出售时母亲没有通知父亲，但是在办理产权变更时，父亲也要到场的，如果父亲不同意，那么产权变更还是没办法办理的。
再次，监护人如果不是为了被监护人的利益而以被监护人的名义处分孩子的财产，那么就超出了法定代理权限，构成无权代理，该处分财产的行为对被监护人不产生法律效力，如果产生违约责任或者侵害了孩子的利益，监护人应当承担相应的法律责任。
最后，如母亲系为了孩子的利益，且孩子亦同意，则即使父亲阻挠，拒绝配合办理产权变更手续，买方亦可以依照其与孩子母亲所签订的房屋买卖合同，诉至法院，要求孩子的父亲配合过户，使得合法有效的合同顺利履行。
三、案例提示
12348提醒虽然为了被监护人的利益，监护人可以处分未成年人的财产，但是根据未成年人的年龄和智力，比如快要满18周岁了，他对处分财产的后果有一定的理解力，此时是否处分其名下财产，监护人要尊重被监护人的真实意愿。即使为了被监护人的利益，如果被监护人不同意处分，那么监护人也不得擅自处分孩子的财产。
