一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：说好延期退房，房东却提前收房，还扔了我的东西，我该怎么办？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
案件类型：租赁合同纠纷
检索主题词：租赁合同，合同变更，举证责任
二、基本情况
顾女士租赁的房屋9月10日到期，但是因为遇到台风，无法全部搬空，剩余一些东西，网线等暂时无法搬离。顾女士提前和房东沟通，提出9月16日前全部搬走，房东当时在电话里是同意的。今天（9月15日）顾女士委托妈妈去搬运时发现，门的密码已经被房东改掉了，房内遗留的物品也被房东清空了。顾女士想要和房东沟通，发现微信已经被拉黑，电话沟通中房东说话也很难听。顾女士觉得很委屈，又不知如何是好，顾女士问她该如何处理此事？
平台律师告诉用户，合同是9月10日到期，顾女士应当在合同到期时搬空，将房屋归还给房东。但因台风等因素，顾女士和房东协商一致，9月16日归还房屋的，那么按约定顾女士可以将物品在房屋内滞留至9月16日。房东擅自提前清理顾女士遗留的物品，并提前修改进门密码的，那么属于房东违约。顾女士可以就房东违约给自己造成的损失主张要求赔偿，协商不成的，顾女士可以通过法院诉讼来维护自身合法权益。但需要注意的是，对于延期归还房屋协商一致这一事实，若房东不承认的，那么相应的举证责任就在于顾女士了。若顾女士无法证明房东同意延期归还房屋的，那么目前的状况就属于顾女士违约了。因此，在提起诉讼要求房东赔偿损失之前，顾女士应当首先收集证据，证明自己所主张的事实。
首先依据《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
本案中，顾女士与房东的房屋租赁合同约定的到期日为9月10日，经双方协商一致对于归还房屋的日期推迟至9月16日，那么属于双方协商一致对房屋租赁合同进行了变更，双方应当依据变更后的合同履行自身义务，否则视为违约，应当承担相应的法律责任。
其次，依据《民法典》第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，顾女士与房东就归还房屋的日期协商一致推迟至9月16日的，那么在此之前顾女士对于该房屋仍然享有使用权，并有权在此期间将个人物品放置在屋内。房东提前变更进门密码，并提前清理房内顾女士的物品的行为已经构成违约，是对双方变更后的合同的违约，顾女士有权要求房东承担违约责任或者赔偿顾女士遭受的损失。
最后，《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案中，顾女士可以通过法院诉讼来维护自身合法权益，但需要注意的是，对于双方协商一致将归还房屋的日期推迟至9月16日是顾女士的主张，顾女士应当对此承担举证责任。若顾女士无法证明该事实，且房东也拒不认可曾经同意推迟归还房屋的，那么顾女士即使提起诉讼，也将面临举证不能、无法证明自身主张的尴尬境地，很可能有败诉的风险。
三、案例提示
依据《民法典》《民事诉讼法》等法律法规规定，依法成立的合同受法律保护，合同当事方应当依据合同约定全面履行自身义务。若合同当事人经协商一致对于合同进行变更的，应当依据变更后的合同履行自身义务。
12348平台律师建议，在合同变更的协商过程中，应当注意保留证据，在协商一致后，就变更的事项、内容，应当签订书面协议，明确约定哪些内容进行了变更，进行了怎么样的变更，这样才能更加明确依据变更后的合同，合同当事方所应当履行的合同义务的具体内容，以避免后续合同履行中产生纠纷，或者在产生纠纷时，避免想要通过诉讼维权却又无法证明变更内容的尴尬境地。
