一、案例信息
案例标题：房屋异味大真受罪
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年10月6日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：居住、合同变更、承租人的解除权
二、基本情况
咨询者为上班方便在公司附近租了一个公寓，但其入住后发现有强烈的化工品的味道，也不清楚该气味从何而来，于是便与出租方协商更换其他房间或者直接退租，但遭到出租方拒绝，咨询者无奈便致电本平台询问律师这种情况下该如何处理？
平台律师了解后告诉咨询者，首先，咨询者承租一套无法居住的房屋，其房屋租赁合同目的不能实现。根据《民法典》规定第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中出租人应当提供符合承租人身体健康的房屋，若其提供的房屋存在严重危及人体健康的，承租人当然有权提出解除合同。
另外依据《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中咨询者也不确定异味来源，可以要求出租人来排除妨害。如果出租人不能及时排除妨害的，承租人在尽到通知义务后承租人可以自己排除妨碍，涉及的费用由出租人负担。
如果咨询者想解除合同需要依据充分，此时其可以委托第三方室内环境机构进行室内气味鉴定，若该气味属于有毒有害气体的，那么即可通知对方解除合同，若因此造成损失的，可以主张赔偿。
同时根据我国民事诉讼法的相关规定，涉及房屋租赁合同纠纷的一般应当以涉案房屋所在地法院起诉。
三、案例提示
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定： 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。因此本案中，咨询者在收集完相关证据后应当在涉案房屋所在地地法院进行起诉。
12348平台的律师提醒广大咨询者，在签订房屋租赁合同时，不仅要对居住环境、家居设备等进行确认和检查，也要擦亮眼睛将双方的权利义务规置清楚，以免日后发生纠纷。
