一、案例信息
案例标题：赠与还是买卖？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年9月29日
案件类型：赠与合同纠纷
检索主题词：赠与、房屋买卖、合同
二、基本情况
咨询者的公公已有93岁高龄，膝下有两个儿子，咨询者是大儿子的妻子。因为公公年事已高，他也考虑过自己百年之后的财产分配问题，曾经口头承诺农村宅基地房子给大儿子，莘庄的房子给小儿子。然而多年前，小儿子哄着老人，把公公带到闵行交易中心把莘庄的房子变更到了小儿子名下，两年后咨询者等人才发现。小儿子这时提出，将莘庄的房子赠与给咨询者的女儿，但是办理过户手续时才发现，实际上是通过签订了160万买卖合同把房子过户给咨询者的女儿，产证也变更登记在女儿名下，然而实际上并没有支付过合同款。现在咨询者担心，小儿子会不会多年后的某一天，突然向自己或女儿追讨房款。
针对咨询者的问题，平台律师提出了如下的解决方案：如果在交易中心办理的是买卖过户的，小儿子确实有来催讨合同款的可能。为防止将来说不清楚房子过户给咨询者女儿的真实原因，建议咨询者的女儿和小儿子签订一份补充协议，约定房子实际上是赠与，买卖合同只是办理过户的形式，实际上是不需要支付合同款的。
如果需要拟订协议，建议咨询者和对方协商好之后，再明确一下赠与的意思表示。如果对方不签字，那么建议咨询者可以通过其他方式保留证据，比如录音等，以便于将来有纠纷的时候，有证据能够证明当时的真实意思表示是赠与。因为当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，若日后产生诉讼，咨询者若主张房屋为赠与，应当提出相应的证据证明。
三、案例提示
在婚姻家事等案件中，常常看到因为碍于亲戚情面，或者基于对亲友的信任导致未能及时取证而造成的败诉。12348平台律师提醒大家，亲戚颜面固然要维护，但在遇到本案例这种情况时，也要注意维护自己的权益，保护好自己的财产安全，在发现可能存在问题的时候，应当当机立断，及时取证，做到有备无患。
