一、案例信息
案例标题：房屋卖不了？原来是弟弟作怪
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年4月20日
案件类型：继承及物权变更
检索主题词：继承、房屋产权
二、基本情况
咨询者名下有一套房，该套房产权为其与其母亲共同共有。现咨询者将该套房出售，咨询者的弟弟却出手阻止交易，并要求对于这套房屋，自己也应当分得钱款。咨询者想询问，这套房有弟弟的份额吗？
平台律师给出的解答是，若这个房子只有咨询者和母亲的名字，而且母亲还在世且产证是父亲过世以后办理的，那么这个房子和弟弟是没有关系的。
按《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”在没有遗嘱的前提下，应当按照法定继承的顺序，弟弟作为父亲母亲的儿子，属于第一顺位继承人。如果房屋有父亲或者母亲的份额，那么在父亲母亲过世之后，弟弟确实享有房屋的份额。
但是如果作为房屋共有人的父母亲没有过世，则弟弟不应当分割房屋的份额，更无权阻拦房屋产权人处分房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。咨询者作为房屋的产权共有人，在共同共有人的同意下，完全可以处置自己的财产。
三、案例提示
12348平台律师希望通过这一案例，使大家对遗产继承有初步的了解，法定的继承流程开启以后，首先由第一顺位继承人继承，后续顺位的继承人不能参与。若并无第一顺位继承人的，才可以由后续顺位继承人参与。同时，我们认为血亲之间，应当重视亲情。法律规定的继承权固然受到法律的保护，但为了一些经济利益导致兄弟阋墙，未免得不偿失。
