一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：已有两套房产的情况下，受赠房产，有限制吗？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021年11月1日
案件类型：购房问题
检索主题词：限购、赠与
二、基本情况
来电用户自己名下已有二套住房，现在母亲要将其房产赠与给她，是否有限制吗？
平台律师告知用户，根据上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局及上海市自然资源确权登记局于2021年7月23日颁布《关于加强住房赠与管理的通知》(沪建房管联〔2021〕476号)已明确规定“自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。”，同时该通知明确要求各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。因此，根据该通知规定，如该来电用户不符合本市住房限购政策，无购房资格，则其无法接受母亲的赠与。
三、案例提示
房屋限购政策的实施目的在于加强房地产市场调控，强化市场监管，保障社会公众利益，确保“住房不炒”。因此在当事人之间因买卖、赠与等发生不动产权属变化的，除了要符合法律规定外，还应当符合当时的相关房屋限购政策。
