一、案例信息
案例标题：补充协议解忧虑
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年8月13日
案件类型：合同法
检索主题词：违约条款、补充协议
二、基本情况
家住上海市浦东新区的梁先生将自有房屋出租给一家房屋托管公司，合同约定的租金和押金的支付是付一押一。后该托管公司把房子又租给了房客，托管公司收房客的房租是一年一收。梁先生很担心中间会出问题，遂致电本平台律师咨询如果托管公司跑路或者不能按时支付租金，其能不能把房子收回来。另，梁先生想要补充约定条款是否可以？
平台律师了解了前因后果后，告诉梁先生，首先，梁先生与托管公司的合同的履行，以及托管公司和房客的合同的履行，均按照各自的合同约定进行，合同具有相对性，与谁签订合同就向谁享有权利履行义务。
其次，托管公司目前经营正常，履行合同义务，并不存在违约行为。梁先生若仅仅因为担忧就要收回房屋，这是不符合合同约定的，属于违约行为。
最后，若梁先生确实有担忧，希望对与违约后的相关权利义务作出补充约定的，根据《合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。因此，梁先生可以与托管公司协商，协商达成一致意见的，签订补充协议以明确各自权利义务即可。
三、案例提示
12348平台的律师提醒广大咨询者，在合同签订后，如果遇到约定不明的情况，及时联系合同相对方，达成一致的应当对于原合同进行书面的补充约定，以防日后出现不必要的困扰。
