一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：承诺装修房屋，但租赁平台擅自变更合同该如何维权？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021-6-24
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：房屋租赁、平台、装修
二、基本情况
金女士把房屋出租给某房屋租赁平台，平台为金女士的房子装修，金女士优惠出租房屋给平台。租赁平台把金女士房屋内的装修全部拆除重装，但在开始装修前，平台突然告知金女士由于装修费用超预算无法继续原合同，要求金女士重新签订合同。金女士不同意，房屋租赁平台表示最多支付2个月房租作为违约金。现在金女士的房屋装修因为全部被拆除，无法按照原来的租金出租，金女士想知道如何维权？
平台律师告知金女士，依法成立的合同是法律保护的，约束签订合同的当事人双方，任何一方未依法律规定或者经对方同意，不得擅自变更或者解除合同。一方不履行合同义务的，构成违约，守约方可以要求违约方承担违约责任。本案中，金女士依据其与某房屋租赁平台签订的房屋租赁合同，将房屋交付某房屋租赁平台改造出租，某房屋租赁平台提出的装修方案的预算金额应当是事前就明确清楚的，现在以装修费用超预算为由要变更合同，需要经金女士同意。金女士不同意，且某房屋租赁平台又不打算继续按照原合同履行的，金女士可以要求某房屋租赁平台承担违约责任。
首先，《民法典》第四百六十五条的规定，第四百六十五条的规定， 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中，金女士与某房屋租赁平台已经签订了房屋租赁合同，合同具有明确的合同条款，对双方具有法律约束力。
其次，《民法典》第一百三十六条的规定，民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，某房屋租赁平台称装修实际费用超过预算，合同需要变更后才能继续履行，但该装修预算并非金女士提供，金女士对此无过错，因此，金女士可以明确拒绝某房屋租赁平台要求随意变更原房屋租赁合同的要求，某房屋租赁平台也不能擅自变更。
最后，《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，金女士如果与某房屋租赁平台无法协商一致，在某房屋租赁平台不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，要求某房屋租赁平台继续履行合同，采取补救措施或者承担损害赔偿责任。例如可以要求某房屋租赁平台对房屋恢复原状，或者可以向某房屋租赁平台提出解除房屋租赁合同并要求某房屋租赁平台对金女士造成的全部损失承担赔偿责任。
三、案例提示
12348平台律师建议：依据《民法典》等相关法律法规的规定，依法成立的合同对合同当事人具有约束力，任何一方不得未经协商，擅自变更或者解除合同。本案中，金女士依约交付房屋给某房屋租赁平台装修，现在因为某房屋租赁平台的原因无法继续履行合同，应当承担违约责任。金女士如果无法和某房屋租赁平台协商一致，可以法院起诉维护自己的合法权益。
