一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：房东不允许我转租，我私下转租会承担什么责任？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021年10月13日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：转租、违约责任
二、基本情况
王先生的店铺今年效益不好，他想把自己的店铺转让出去，但房东不同意王先生转让、转租，并且房东和王先生的租赁合同中约定了不许转租的。但王先生的店铺一直在亏损，实在无法维持下去，王先生想知道如果他私下转让的话，他可能会承担什么责任。
平台律师告诉王先生，租赁合同明确约定不允许转租的，那么王先生私下转租的行为就是违约，王先生要对房东承担违约责任，房东还有权收回房屋。另外，因为房东收回房屋，那么王先生无法对受让方交付可使用的房屋，王先生在和受让方的租赁关系中，也属于违约，受让方可以要求王先生承担违约责任或赔偿损失。
根据《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
本案中王先生和房东签订了租赁合同，并将房屋用于经营，但经营的风险应由王先生自担。对于房屋租赁合同中约定的不允许转租的约定，不论王先生的经营情况如何，都不可以转租房屋。若王先生擅自转租的，那么属于王先生违约，房东有权解除合同，并收回房屋。那么，王先生或受让方都无法获得房屋的使用权。
依据《民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
本案中若王先生擅自转租的，那么将出现两个合同，合同当事人分别是王先生和房东、王先生和受让方。两份合同的当事人，基于各自的合同承担合同义务和责任。若王先生擅自转租房屋，导致房东解除其与王先生之间的合同关系的并收回房屋的，那么王先生要向房东承担违约责任。然后，因为房屋被房东收回，受让方无法占有使用房屋，王先生要依据其与受让方之间的合同，承担无法交付房屋给受让方使用的违约责任。
三、案例提示
12348平台律师建议：经营情况不佳并不是王先生违约转租房屋的理由，当然王先生可以和房东协商，表明经营困难的现状，取得房东理解，在房东的许可下将房屋转租出去，才是解决问题的上策。
