一、案例信息
案例标题：关于个税改革下潜藏的法律风险
服务方式：上海12348公共法律服务窗口咨询
发生日期：2020年3月4日
案件类型：租金抵扣个税纠纷
检索主题词：个税改革、专项附加扣除
二、基本情况
2018年底，小黄与房东（个人房源）签订了租赁合同，伴随着2019年个税改革，小黄最近发现自己符合住房租金附加扣除的条件，欲申报住房租金专项附加扣除。但房东知道这个消息后，却给小黄泼了一盆冷水：“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。如果你不愿意支付税费，那么我就要解除租赁合同。”一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，面临这种情况小黄不知所措，小黄来到金山区公共法律服务窗口咨询。
平台律师在了解基本案情之后对小黄的疑问进行了解答：第一，房东无权要求小黄承担税费；第二，申报住房租金附加扣除是小黄的合法权利；第三，房东无权在租赁期限届满之前解除租赁合同。
1．小黄有权依照原合同缴纳房租、申请租金附加扣除
房东与小黄签订租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，双方应当继续履行。房东要求小黄负担税费系对合同内容的变更。在当事人协商一致的情况下，合同内容可以变更。如小黄不同意承担税费，当事人未就合同的变更达成一致，双方应当继续履行原合同。
2．依法纳税是每个公民应尽的义务
首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
3．房东无权解除租赁合同
在租客不愿意承担税费的情况下，房东有没有权利单方解除租赁合同呢？显然不可以。在双方没有约定解除的情况下，《合同法》第九十四条规定了合同解除的五种情况，主要包括：（1）因不可抗力致使合同目的不能实现；（2）预期违约；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）迟延履行债务或者有其他违约行为导致合同目的不能实现；（5）法律规定的其他情形。我们可以看出，有且仅有守约方具有解除合同的权利，而违约方是没有权利解除合同的。所以，只要小黄按照房屋租赁合同履行自己的义务，在租赁期限届满之前，房东无权解除租赁合同。
经过平台律师详细的解释，咨询者了解清楚了相关的法律规定，对平台律师解答和指引表达了感谢。
三、案例提示
随着个人所得税个改政策落地，不少房客在申报住房租金附加扣除时遇到与小黄类似的烦恼。有很多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补，这相当于把税费的损失转嫁到租金里面，这样租客反而会承担更多的生活与经济压力。许多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。对于在申报租金扣除时房东借机威胁涨房租的行为，租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。
