一、案例信息
提供单位：上海市司法局
案例标题：房屋漏水，房东、二房东、租客相互推脱，我该找谁？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2021-1-18
案件类型：相邻权纠纷
检索主题词：相邻权、房屋漏水、侵权
二、基本情况
郁先生家住3楼，最近发生了让他苦恼的事情，他家楼上频频漏水，郁先生找了实际承租人，实际承租人说不管他事，他从二房东处租赁房屋，找二房东，二房东说房屋质量问题，是大房东的事，找大房东，大房东说他把毛坯房出租给二房东，二房东进行了改造，房屋漏水是二房东改造造成的。三方互相推诿，都不想承担责任，郁先生想问，遇到这种情况，如何维权？
平台律师告知郁先生，房屋的出租人应当履行对租赁物的维修义务，如果其不维修造成损害的，由出租人承担损害赔偿责任。出租人如果和承租人之间对维修义务进行了约定，可以在承担责任后行使追偿权。
首先，《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。就本条前半句而言，通常情况下，出租房屋的维修义务归于房东，因此，本案中，大房东将房屋出租给二房东，在郁先生不清楚谁是责任人的情况下，可以起诉大房东，要求其承担维修义务或者直接主张损害赔偿。
其次，《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。就本条后半句而言，这意味着大房东和二房东可以通过约定方式，变更维修义务的履行主体。本案中，假定大房东和二房东对于房屋维修义务有例外约定的，则在大房东承担了对郁先生的维修义务或者损害赔偿后，其可以向二房东主张追索权。
最后，本案中，建议郁先生直接起诉大房东维权。
三、案例提示
12348平台律师建议：依据《民法典》等相关法律法规的规定，发生相邻权的漏水纠纷时，受害人如果无法确定实际侵权人的，可以直接起诉业主承担责任。本案中，因为大家都是邻居，平时抬头不见低头见，也希望可以先通过友好协商的方法解决问题，尽量避免造成过度积怨，才能更好的创建和谐社会。
