一、案例信息
案例标题：“售楼顾问”有猫腻，“选房费”能否要的到？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年10月20日（来电咨询时间）
案件类型：被欺诈、重大误解订立的合同效力问题
检索关键字：新房合同、“选房费”、被胁迫、重大误解
二、基本情况
外省市的张先生近期拨打了上海12348热线咨询律师，称经人介绍其夫妻二人参观了某市一处“热门”住宅项目，看房期间一位声称该楼盘的“售楼顾问”给予他们热情接待并详细介绍了楼盘情况，张先生听后心动不已决定当场签约购买一套房屋。于是“售楼顾问”拿出了两份合同：一份是营销公司的“选房费”合同，而另一份则是开发商的销售合同。并告知张先生该楼盘为公司包销楼盘，开发商与公司具有包销协议，且两份合同须同时签约，否则无法购房。听了“售楼顾问”的描述后，张先生对样板房一直念念不忘，头脑一热索性将两份合同一起签约，终于如愿取得了购房资格。满心欢喜的张先生回到家，与朋友分享了购房心得后，朋友听后却提醒他，所交的“选房费”其实相当于网上说的“茶水费”，张先生方觉上当受骗，来电咨询了12348热线律师。
听了张先生的诉说后，12348热线律师十分同情来电人的境遇，边安抚情绪，边告知其与营销公司签署的所谓“选房费”合同现在已经生效，除非通过法院起诉处理，否则没有任何机会撤销该合同，只有合同被法院判定撤销才能退回当初的“选房费”。
撤销的理由有两个：一是基于重大误解订立合同，重大误解在于张先生在开发商售楼处进行磋商、签约，直到销售人员拿出合同文本签约后，后知后觉其实际上是营销公司的销售人员，据此张先生可以重大误解为由起诉法院要求撤销“选房费”合同，且重大误解为由撤销合同时效只有3个月时限，从知道或应当知道自己重大误解起算；另一方面是基于被欺诈、胁迫订立合同，胁迫在于当时销售人员称，若不签“选房费”合同，购房合同也不能签订，房屋也不会卖给他，两份合同必须“打包”同时一起签订。律师告知张先生，被欺诈、胁迫为由撤销合同时效是1年，从知道或应当知道被欺诈、胁迫后起算。
三、案例提示
根据我国《民法总则》第一百四十七条之规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，因此本案中原告可以以此为依据，起诉法院要求撤销重大误解订立的“选房费”合同。第一百五十条之规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，本案中原告也可以据此起诉要求撤销“选房费”合同，具体用何种理由，需要依据原告的举证情况灵活应用。
12348热线咨询律师提醒广大购房者，在签订购房合同时务必慎重考虑，存在疑惑时，建议咨询公共法律服务的专业律师，勿听信于人随意签约，若发生纠纷，务必保留收集好证据，聘请专业人士提交证据到法院起诉。
