一、案例信息
案例标题：承诺售后包租却不付租金，购房者如何维权？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2020年9月17日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：售后包租、逾期付款
二、基本情况
家住上海市黄浦区的陈女士四年前接到昆山市周庄镇某房产公司的营销电话，得知周庄风景区附近有新开发的商铺，并被告知该商铺有巨大的投资价值，陈女士告知房产公司营销人员自己经济能力有限无力购买，随后房产公司便告知陈女士如其有意愿购买则承诺帮其出租商铺五年且可以提前支付前三年的租金用于支付房款，陈女士犹豫再三，最后房产公司派人接陈女士实地查看并且介绍了附近商圈的未来规划等，陈女士由此动了心，便东偏西凑五十余万加上开发商承诺的未来三年的房租合计80万左右购买了被描绘得有巨大升值空间的商铺。
购买商铺的前三年，因为开发商已经支付了三年租金所以陈女士便没有过多关注商铺的情况，只是偶然得知商铺尚未能对外出租，但是在今年七月份要支付第四年租金时，陈女士却无法与开发商取得有效的联系，只能联系到自称已经离职的员工，后来陈女士打听到开发商拖欠了大量的工程款、租金，商圈配套的设施也没有按期完成，法律意识缺乏的陈女士便咨询律师如何维护自己的权益。
平台律师了解了事情的前因后果，并询问了陈女士与开发商签订的合同中关于付款时间、违约责任的条款后告诉陈女士，根据双方合同约定，开发商逾期支付款项超过90天，陈女士便可以解除合同以及要求开发商支付违约金等。因此，平台律师建议陈女士在开发商逾期付款超过90日后及时向合同约定的昆山法院起诉，要求解除合同、返还房屋、支付违约金等。
三、案例提示
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
同时12348平台的律师告诫广大购房者，在投资房产时一定要谨慎选择，不要被开发商的花言巧语所蒙骗，对于售后包租的承诺更是不可轻信，因为售后包租的租金可能已经涵盖在购房款里面了，同时也尽量不要在自己能力范围之外借钱投资。
