李先生在生前设立了遗嘱，自己的老伴在世时身患多种疾病，家中生活起居等各种照料，都由保姆承担；老伴去世后，保姆也任劳任怨、贴心照顾自己。因此，在自己过世之后，如果保姆愿意，可以继续在房子里居住十年。现在李先生去世，儿子继承房子后不愿意让保姆居住在房子里，提出反对，是否有效？
平台律师告知李先生，根据《民法典》第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
《民法典》第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
本案中，李先生是通过遗嘱单方面为保姆设立了居住权，是李先生对其物权的合法行使，符合《民法典》相关规定，应当有效。李先生的保姆有权在案涉房屋内居住10年。但若李先生的保姆未能向房屋登记部门及时登记居住权的，则无法对抗善意第三人。
案例提示
根据我国《民法典》三百七十条的规定，居住权消灭有两种方式，一种是约定的期限届满，居住权消灭；另一种就是居住权人死亡的，居住权消灭。法律并没有像租赁合同那样限定居住权的最长期限。也就是说，居住权居住期限可以自由约定一定期限或条件，当期限届满或条件成就时，居住权消灭。
