一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海天聿格律师事务所 金祺
案例标题：房客逾期支付房租，我是否可以起诉收回房屋？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022-10-08
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：房屋租赁、解除、违约责任
二、基本情况
申先生来电咨询称其宅基地房子出租给租客用于开民宿，办理过经营手续，合法经营。租客可能因为疫情原因经营状况不佳，已经拖欠3个月房租没有支付了。申先生已经通过微信等方式督促租客缴纳租金，租客还是拖着不交，申先生想了解该如何通过法律程序解除租赁合同？
平台律师告诉申先生，房屋租赁合同中如果约定了单方解除权的，可以按合同约定提出解除。若没有特别约定的，那么申先生可以给对方发送正式的催款函，要求租客限期支付，并明确表达若逾期不付的，那么合同解除，发送催款函的这一节事实需要保留相应证据。若租客逾期不付，申先生可以依据法律规定来解除租赁合同，并且要求租客承担违约责任。申先生可以向人民法院提起诉讼，确认租赁合同解除并要求房客支付租金、房屋使用费至实际退房时止，以及承担违约责任或赔偿损失。
相关法律法规：
《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民事诉讼法》
第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
三、案例提示
依据《民法典》等法律法规规定，租赁合同双方当事人应当切实履行自身义务，出租人应当确保房屋属于符合合同目的的使用状态，承租人应当按约定使用房屋并且按期足额支付租金。若承租人逾期支付房租，应当承担违约责任，甚至合同可能会被解除。
12348平台律师建议在租客逾期支付房租时，首先应当看合同约定，若无约定的，按法律规定经出租人催告后仍不支付房租的，出租人可以解除合同。对于出租人而言，法定权利要及时履行，及时止损。
