一、基本情况
来电人咨询：来电人租住的房屋发生火灾，消防判定来电人承担全部责任。来电人与房东分别找了装修人员进行损失评估，但双方对赔偿项目和金额存在较大分歧。来电人认为，房东要求全屋重新铺设电路不合理，因为租住时房屋已较旧，且部分电路原本就存在问题。此外，房东还提出装修后要空置两个月，要求来电人承担这两个月的租金。来电人对此表示疑问，并希望了解在诉讼过程中，法院会如何判定赔偿项目和金额，以及鉴定机构的评估标准？
律师解答：首先，关于赔偿项目和金额的判定，由于双方评估结果互不认可，建议共同委托一个评估机构进行评估，或者通过诉讼方式解决，在诉讼过程中申请法院进行鉴定评估。法院会委托专业机构进行客观评估，具体损失金额将依据评估结果确定。对于房东提出的空置两个月租金问题，这是房东的权利，但最终是否由张女士承担需由法院根据实际情况判定。关于鉴定机构的评估标准，一般依据修复所需费用及其他相关损失来确定，具体标准需看案情及鉴定机构的结论。若双方达成和解，应签订详细协议，最好由律师拟定以确保法律效力，或者通过法院诉调阶段达成调解书，具有法律效力。
法律法规
《中华人民共和国消防法》第五十一条
消防救援机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
二、案例提示
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。实践当中，对于财产损失存在争议的，法院一般专业的评估机构进行认定，再根据各自的过错来确定赔偿范围。
