用户来电咨询：张女士通过某中介平台购买了一处二手房产，这套房产是卖家独家委托给中介平台的，中介平台为了尽快将房屋出售，自己出钱对房屋进行了装修与美化。张女士入住后，房屋装修出现严重的质量问题，而且家里的装修被老鼠咬得不成样子。张女士问，房屋出现相关的问题，是起诉卖家，还是起诉中介公司，如何维护自己的合法权益？
平台律师解答：卖家与中介之间有独家的委托协议，因为中介对房屋的装修是经过卖家允许的，中介（代理人）将房子装修的法律后果应该由卖家（委托人）承担。当然，如果中介在居间的过程中也存在过错，也应该承担未尽勤勉告知义务的居间责任。所以，张女士可以基于买卖的关系起诉卖家，也可以基于居间关系起诉中介公司。
张女士与卖家之间存在合法的房屋买卖关系，理应受到法律的保护。从合同的相对性来看，房子是从卖家的手时买过来的，虽然装修是中介做的，但装修是经过卖家允许同意的，只要房屋买卖合同在履行过程中出现了瑕疵，张女士都应该根据合同的约定追究卖家的违约责任。也可以基于居间关系起诉中介公司。
法律法规
《民法典》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
案例提示
合同相对性是指原则上合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。
