一、案例信息
提供单位：上海市司法局
供稿人单位及姓名：上海申浩律师事务所，姚禕
案例标题：租赁合同到期由于疫情无法按时搬离？
服务方式：上海12348公共法律服务热线咨询
发生日期：2022年10月8日
案件类型：房屋租赁合同纠纷
检索主题词：递交上诉状
二、基本情况
来电人咨询，来电人是出租人，与承租人的房屋租赁合同今年4月8日到期，但由于因疫情静态管理，承租人一直住到了6月1日才搬走。期间的房租承租人不愿意承担。问静态管理期间承租人的租金应该由谁承担？
律师解答：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情引起的静态管理属于不可抗力，根据《民法典》规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。因此，承租人逾期不能搬离承租的房屋的，不属于违约，不需要承担违约责任。但是由于承租人实际居住在承租房屋内，实际占有使用房屋，可以参照上海高院《关于涉疫情合同纠纷案件的法律适用问答三》第七问居住房屋承租人能否主张减免疫情期间的房屋租金的精神，首先由双方当事人协商调解解决。协商调解不成的，可结合合同约定的租期及履行方式、房屋实际占有使用情况、受疫情或者疫情防控措施影响程度等综合考量， 按照公平原则妥善处理。疫情不影响承租人占有使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般不予支持。所以，承租人可以不承担逾期交房的违约责任，但是需要支付实际占用房屋期间的使用费。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
三、案例提示
租赁合同已经到期了，承租人不想继续承租房屋，但是由于处于疫情防控期间，承租人暂时可能无法按期搬家退房给房东，房屋依旧由承租人占用。承租人不需要承担逾期交房的违约责任。但是，仍需支付在此占用期间的房屋占用费。
