一、基本情况
刘女士来电表示，自己发现，隔壁邻居在两户阳台相邻位置，将邻居家的阳台改建成了淋浴间。不仅敲掉了承重墙，又增加了排水位，刘女士非常担心房屋渗水问题和安全问题。咨询律师如何维权？
平台律师告知刘女士，《上海市住宅物业管理规定》《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》的相关规定，法律法规禁止业主存在：（一）损坏房屋承重结构；（二）违法搭建建筑物、构筑物；（三）破坏房屋外貌，等的侵权行为，否则由区房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，并处相应行政罚款。本案中，根据刘女士描述的情况，律师建议刘女士尽快收集邻居违法将阳台改建成淋浴间的相关证据，并向城管举报其违法行为。一旦得到城管的责令整改通知书后，视情况判断后续维权方式。如果邻居就此整改拆除，恢复原状，则纠纷解决；如若邻居拒不整改的，刘女士一方面可以坚持要求行政机关对邻居进行行政处罚，另一方面可以拿着责令整改通知书向法院起诉维权。
法律依据：
《上海市住宅物业管理规定》
第五十六条 业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。
禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：
（一）损坏房屋承重结构；
（二）违法搭建建筑物、构筑物；
（三）破坏房屋外貌；
（四）擅自改建、占用物业共用部分；
（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；
（七）排放有毒、有害物质；
（八）发出超过规定标准的噪声；
（九）法律、法规和规章禁止的其他行为。
第八十三条 违反本规定第五十六条第二款第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区房屋行政管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。
第八十四条 违反本规定第五十六条第二款第二项规定，违法搭建建筑物、构筑物的，由城管执法或者规划资源行政管理部门根据职责分工，依照《上海市拆除违法建筑若干规定》的相关规定予以拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款。
第八十五条 违反本规定第五十六条第二款第三项、第四项、第五项规定，破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区房屋行政管理部门责令改正，恢复原状，可处一千元以上一万元以下的罚款；情节严重的，可处一万元以上十万元以下的罚款。
《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》
二十、物业使用及装饰装修禁止性行为
业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业，禁止《规定》第五十六条规定的损害公共利益及他人利益的行为。
有下列情形之一的，属于《规定》第五十六条规定的“损坏房屋承重结构”的行为：
（一）擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件；
（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸；
（三）拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的。
房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由房屋检测单位出具证明文件。
有下列情形之一的，属于《规定》第五十六条规定的“违法搭建建筑物、构筑物”的行为：
（一）未依法取得建设工程规划许可证，擅自搭建建筑物、构筑物；
（二）未按照建设工程规划许可证核准的图纸及相关技术规定搭建建筑物、构筑物；
（三）其他违法搭建建设工程的行为。
违法搭建的建筑物、构筑物包括在天井、庭园、平台、晒台、露台、屋顶、道路或者其他场地违法搭建的建筑物、构筑物，擅自开挖地坪以及在房屋内部插层增加的建筑面积等。违法搭建的建筑物、构筑物的物理状态依附于房屋或者位于房屋自用土地范围内的，该房屋为附有违法建筑房屋。
有下列行为之一的，属于《规定》第五十六条规定的“破坏房屋外貌”的行为：
（一）擅自改变房屋原始设计外立面及其色调；
（二）擅自在非承重的外墙上开门、窗的。
有下列情形之一的，属于《规定》第五十八条规定的“擅自改变物业使用性质”的行为：
（一）未办理审批手续，将住宅改为非住宅使用、将非住宅改为住宅使用，以及改变非住宅的规划批准用途使用；
（二）将房屋内卧室、起居室等部位改为卫生间、厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置。
《民法典》
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
二、案例提示
平台律师建议：司法实践中，对于违章建筑类的相邻权纠纷，通常需要先向行政机关进行举报，在行政机关确认该行为违法且行为人拒不履行相应法律义务时，受害人可以通过法院起诉维权。
